Country Garden da China vende ações para pagar dívidas

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A Country Garden, já à beira do incumprimento com quase 190 mil milhões de dólares em dívidas, reportou perdas de milhares de milhões no primeiro semestre do ano.

Por Daisuke Wakabayashi

A construtora chinesa Country Garden disse na quarta-feira que perdeu US$ 7,1 bilhões nos primeiros seis meses do ano, intensificando a pressão sobre a maior incorporadora imobiliária da China, que está à beira do colapso financeiro.

As perdas da Country Garden, e a consequente crise de tesouraria, são o mais recente sinal do agravamento da crise no sector imobiliário da China, onde anos de empréstimos excessivos deixaram muitos dos maiores promotores do país inundados com dívidas que tiveram dificuldade em pagar. À medida que a economia da China desacelerou nos últimos meses, um mercado imobiliário já lento estagnou, empurrando a Country Garden, que tem cerca de 187 mil milhões de dólares em dívida total, para o limite.

O prejuízo líquido de seis meses da Country Garden foi de 51,5 bilhões de yuans, em comparação com um lucro de 1,9 bilhão de yuans no mesmo período do ano passado. Este mês tinha avisado que esperava registar uma grande perda, citando um “período difícil sem precedentes” para a indústria imobiliária da China.

A empresa disse que a receita aumentou no primeiro semestre, mas pareceu reconhecer que descontou propriedades para manter os volumes de vendas e garantir uma “operação comercial tranquila”. Anteriormente, a empresa disse que as vendas contratadas em julho caíram 60% em relação ao ano anterior.

Num comunicado, a Country Garden disse que foi apanhada de surpresa pela “profundidade e persistência da tendência descendente do mercado”. Afirmou também que a empresa investiu desproporcionalmente em propriedades em cidades menores, onde a recessão foi mais severa.

“Todas essas deficiências levaram às dificuldades mais graves que a empresa já enfrentou desde a sua criação”, disse Country Garden.

Na manhã de quarta-feira, a empresa disse que levantaria US$ 34 milhões com a emissão de novas ações. A Country Garden disse que planeja emitir 350,6 milhões de ações a 77 centavos de Hong Kong cada na próxima semana. Os rendimentos iriam para uma subsidiária da Kingboard Holdings Limited, com sede em Hong Kong, um fabricante de materiais e produtos químicos com uma divisão de propriedades à qual a Country Garden deve dinheiro.

A Country Garden disse que devia à subsidiária Kingboard Holdings cerca de US$ 200 milhões, a serem pagos em parcelas, com o pagamento final vencendo em dezembro.

As novas ações da Country Garden representam cerca de 1,3% das ações existentes da empresa. A empresa está vendendo as ações com um desconto de 15% em relação ao preço de fechamento de terça-feira. As ações da Country Garden caíram 67% este ano.

Na semana passada, a Country Garden disse ter chegado a um acordo para vender uma participação de 27% num empreendimento imobiliário comercial e residencial em Guangzhou, no sul da China, por 177 milhões de dólares.

Country Garden, o maior vendedor de casas na China nos últimos seis anos, já foi aclamado como um sobrevivente afortunado no conturbado setor imobiliário da China. Evitou a crise de liquidez que se instalou na indústria depois de o governo, em 2020, ter limitado a capacidade dos promotores de pedirem dinheiro emprestado, num esforço para evitar uma bolha imobiliária. Nos últimos três anos, várias dezenas de promotores imobiliários entraram em incumprimento, incluindo Evergrande, o promotor agora falido que certa vez desafiou a Country Garden pela supremacia da indústria.

Mas agora é a Country Garden quem luta para evitar o colapso. Faltou dois pagamentos de juros a detentores de títulos internacionais este mês. A empresa tem até a próxima semana para reembolsar os detentores de títulos ou ficará inadimplente com os credores. Também está a negociar com os credores o adiamento do reembolso de uma obrigação nacional de 350 milhões de dólares, com vencimento no final desta semana, até 2026.

Daisuke Wakabayashi é correspondente comercial do The Times na Ásia, com sede em Seul. Saiba mais sobre Daisuke Wakabayashi

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